서울시가 저출생 문제 해결을 위해 운영하는 ‘신혼부부 미리내집’은 장기전세주택Ⅱ 형식의 공공임대주택으로, 혼인 7년 이내 신혼부부 또는 예비 신혼부부에게 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 2025년 4차 공급은 총 367세대 규모로 신규 및 재공급 단지로 구성되며, 출산 인센티브에 따라 최대 20년 거주 가능, 시세 대비 최대 20% 저렴한 매수 기회도 부여됩니다. 이번 모집부터는 자녀 유무와 관계없이 누구나 신청할 수 있으며, 소득·자산 조건도 명확히 제시되어 있어 실질적 주거 사다리 마련에 도움이 됩니다.
1. 신혼부부 미리내집이란?
미리내집 신청하기
서울시가 저출산 해결과 주거안정 지원을 목표로 운영하는 장기전세주택Ⅱ 사업으로, 일정 조건을 충족한 신혼부부에게 전세형 공공임대주택을 공급하고, 출산에 따른 주거 인센티브까지 제공하는 제도입니다.
2. 입주 자격 조건
- 무주택 요건: 최근 5년 내 주택 미소유 세대
- 신혼부부 요건: 혼인 7년 이내 또는 6개월 내 혼인 예정자
3. 소득 기준 (2025년 도시근로자 월평균 소득 기준)
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| 가구원 수 | 120% 이하 | 150% 이하 | 180% 이하 | 200% 이하 |
|---|---|---|---|---|
| 1인 | 4,179,557원 | 5,224,446원 | 6,269,335원 | 6,965,928원 |
| 2인 | 6,498,854원 | 8,123,565원 | 9,748,277원 | 10,831,424원 |
| 3인 | 8,638,379원 | 10,798,924원 | 12,959,468원 | 14,397,298원 |
| 4인 | 9,898,160원 | 12,372,701원 | 14,847,241원 | 16,496,176원 |
| 5인 | 10,530,085원 | 13,162,607원 | 15,795,128원 | 17,550,142원 |
| 6인 | 11,475,938원 | 14,344,923원 | 17,213,908원 | 19,126,563원 |
- 전용 60㎡ 이하: 120% 이하 (맞벌이 180%)
- 전용 60㎡ 초과: 150% 이하 (맞벌이 200%)
4. 자산 기준
미리내집 신청하기- 총 자산 6억 5,500만 원 이하
- 차량 기준가액 3,708만 원 이하
5. 출산 인센티브 혜택
미리내집 신청하기- 최대 거주 연장: 자녀 1명 출산 시 20년까지 연장 가능
- 소득/자산 폐지: 자녀 1명 이상 출산 시 재계약 시점부터 소득 및 자산기준 폐지
- 매수 기회: 자녀 2명 이상 출산 시 시세의 90%, 3명 이상 시 80% 우선 매수 기회 제공
6. 2025년 4차 공급 단지 요약
| 구분 | 단지명 | 위치 | 면적(㎡) | 공급호수 | 전세금액(천원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 신규 | 이문 아이파크 자이 | 동대문구 | 41~59 | 212 | 322,140~464,100 |
| 신규 | 중화 리버센 SK뷰 | 중랑구 | 49~84 | 11 | 336,180~563,940 |
| 재공급 | 올림픽파크포레온 외 13개 단지 | 서울 전역 | 46~84 | 144 | 217,500~975,000 |
총 16개 단지, 367세대 공급 예정
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7. 청약 신청 방법
- 신청기간: 2025년 4월 24일~25일
- 신청방법: SH서울주택도시공사 홈페이지에서 모집공고 확인 후 온라인 청약
- SH공사 청약 바로가기
8. 유의 사항 및 추가 팁
- 재계약 주기: 2년 단위 갱신
- 자녀 유무 무관하게 모든 신혼부부 신청 가능
- 출산 후 소득 조건 폐지 혜택 적극 활용 추천
- ‘우선 매수권’ 활용 시 향후 내 집 마련 디딤돌 가능
Q1. 자녀가 없어도 미리내집 청약 가능한가요?
네, 2025년 4차 공급부터는 자녀 유무에 관계없이 모든 조건에 맞는 신혼부부 및 예비 신혼부부가 신청 가능합니다.
Q2. 재계약 시 무조건 거주 연장이 되나요?
자녀가 있는 경우에는 최대 20년까지 가능하며, 자녀가 없는 경우 기본 10년 거주 후, 소득 및 자산 기준을 만족해야 연장 가능합니다.