토지의 경계와 위치를 정확히 확인할 수 있는 ‘지적도’는 부동산 거래, 건축 허가, 토지 분쟁 시 꼭 필요한 서류입니다. 2025년 기준, 지적도를 인터넷으로 무료 열람하는 방법과 공식 발급 절차, 유료 여부, 출력 방법까지 한 번에 정리했습니다. 온라인/오프라인 모두 확인 가능합니다.
1. 지적도란?
지적도는 토지의 경계, 위치, 필지 번호, 도로 접면 상태 등을 도면으로 나타낸 공식 서류입니다.
부동산 거래 시 토지의 모양과 경계를 파악하거나, 건축 인허가, 개발 계획 시에도 반드시 확인이 필요합니다.
2. 지적도 열람과 발급 차이점
| 구분 | 지적도 열람 | 지적도 발급 |
|---|---|---|
| 목적 | 정보 확인용 | 공식 서류 제출용 |
| 비용 | 무료 | 유료 (700원 내외) |
| 출력 형식 | 온라인 화면 확인 또는 간단 출력 | 공문 형식의 인증 도장 포함 PDF 출력 |
| 효력 | 참고용 | 법적 효력 있는 증명 서류 |
📌 Tip
- 간단 확인용이면 무료 열람, 공공기관 제출이나 인허가용은 유료 발급이 필요합니다.
3. 지적도 무료 열람 방법 (인터넷 이용)
✅ 방법 1: 토지이음 사이트 이용
- 토지이음 (www.eum.go.kr) 접속
- 상단 메뉴 → [토지이용계획 열람] 클릭
- 주소 또는 지번 입력 후 검색
- 지도에서 해당 필지 클릭 → [지적도 보기] 선택
- PDF 저장 또는 화면 캡처 가능
📌 장점
- 회원가입 없이 열람 가능
- 토지이용계획, 용도지역, 공시지가도 함께 확인 가능
✅ 방법 2: 정부24 사이트 이용 (공식 발급 가능)
- 정부24 (www.gov.kr) 접속
- 검색창에 “지적도” 입력
- “토지(임야)대장 및 지적도 등본 발급” 클릭
- 로그인 후 발급 신청 (공동인증서 필요)
- 발급 수수료 납부 → PDF 다운로드 및 출력 가능
📌 유료 (700원) 발급 시에는 법적 효력 있는 지적도 등본으로 활용 가능
4. 오프라인에서 지적도 발급 받는 방법
| 기관명 | 위치 | 비고 |
|---|---|---|
| 시청/구청 민원실 | 토지 소재지 관할 | 즉시 발급 가능 |
| 읍·면·동 주민센터 | 일부 가능 (토지 소재지 기준) | 제한적 발급 가능 |
| 등기소 또는 지적과 | 공적 열람 및 민원 처리 전용 | 대기 시간 발생 가능 |
📌 신분증 지참 필수, 수수료 약 700원
5. 지적도 발급 시 필요한 정보
| 항목 | 설명 |
|---|---|
| 주소 또는 지번 | 정확한 필지 위치 입력 (동/리 + 번지) |
| 소유자 정보 | 소유자가 본인일 경우에는 본인 확인 가능 |
| 인증수단 | 온라인 신청 시 공동인증서(구 공인인증서) 필요 |
📌 제3자가 발급할 경우 일부 제한이 있을 수 있습니다 (소유자 외 열람 시)
6. 모바일 지적도 열람 가능한 앱
| 앱명 | 제공처 | 기능 |
|---|---|---|
| 토지이음 모바일 | 국토교통부 | 지도 기반 토지이용계획 + 지적도 열람 |
| 브이월드 | 국토지리정보원 | 항공사진 + 지적도 겹쳐 보기 가능 |
| 카카오맵 (일부지역) | 카카오 | ‘지적편집도’ 레이어로 간단 확인 가능 |
📌 모바일에서는 공식 발급은 불가, 열람용으로만 사용 가능합니다.
Q1. 지적도 무료 열람과 유료 발급의 차이는 뭔가요?
A1. 무료 열람은 단순 정보 확인용으로 법적 효력이 없으며, 유료 발급은 인허가, 민원 신청, 법원 제출 등에 사용할 수 있는 공식 문서입니다.
Q2. 내가 소유하지 않은 토지도 지적도를 열람하거나 발급할 수 있나요?
A2. 네, 지적도는 누구나 열람·발급이 가능합니다.
다만 토지대장, 등기부등본과 달리 지적도는 공개 대상 문서이므로, 제3자의 토지도 확인할 수 있습니다.